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崂山低密豪宅，被高层包围！遭购房者退房……
2023-11-29 12:13:06 来源：锦晨房产资询
什么样的房子才算低密？容积率多少才算低密？开发商的宣传里经常会出现一个词：低密。什么是低密？低密主要是指的容积率，当然是越低越好。现在的政策规定是居住用地的容积率不能低于1，所以，容积率1出点头，应该算低密、基本上跨入豪宅行列了。但是，低密，算是一个比较虚的词，并没有什么明确的标准，全凭开发商的一张嘴，就像有的项目六层称别墅、十多层敢叫花园洋房一样，只要开发商有足够的自信，即使容积率超过了2.5一样敢称低密豪宅。西海岸的唐岛湾君汇，就是一个例子，容积率2.6自称是低密豪宅，但是购房者心里有杆秤，市场给出了最好的回答，开盘仅一个月，就不得不开启大降价模式。这次说的是位于崂山松岭路上的一个楼盘——银丰玖玺臺，也是号称低密豪宅。
银丰玖玺臺这个低密豪宅，竟然是一个商住比5:5、容积率高达2.8的项目！看来，银丰玖玺臺所谓的低密、低容积率，是去掉商业部分、单独计算住宅部分的局部容积率，但是处在商业和周围其他楼盘的高层包围之中的低密，让人感觉并不舒服。
拿到预售证将近3个月时间，仅仅销售了13套房源，银丰玖玺臺的去化有点惨不忍睹。接下来有两条路可走，一是降价，银丰这块地拿地价格是14907元/㎡，现在卖6万，降价空间还是有的；另外一条路是等和熬，等待政策的风来，熬到楼市重振雄风……
银丰玖玺臺这个低密豪宅，竟然是一个商住比5:5、容积率高达2.8的项目！看来，银丰玖玺臺所谓的低密、低容积率，是去掉商业部分、单独计算住宅部分的局部容积率，但是处在商业和周围其他楼盘的高层包围之中的低密，让人感觉并不舒服。
▲银丰玖玺臺鸟瞰图
▲银丰玖玺臺总平面图
银丰玖玺臺所处的地块，是一块非常明显的东高西低地块，西侧是项目的商业部分，100多米高的写字楼和酒店，以及佳源的87.7米高的写字楼项目，东侧的金嶺美地项目，本身地基要高出一大块（约5米左右），在加上楼盘本身高度，可以说把银丰玖玺臺拿捏得死死的。这样，在一堆高层的贴身包围中，即使银丰玖玺臺住宅的局部容积率较低，也失去了低密的意义。
拿到预售证将近3个月时间，仅仅销售了13套房源，银丰玖玺臺的去化有点惨不忍睹。接下来有两条路可走，一是降价，银丰这块地拿地价格是14907元/㎡，现在卖6万，降价空间还是有的；另外一条路是等和熬，等待政策的风来，熬到楼市重振雄风……
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崂山低密豪宅，被高层包围！遭购房者退房……
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