青岛买房贷款多久能下来?贷款下不来首付能退吗

2022-09-29 10:50:35 来源：楼市网

现在很多人买房都是以贷款方式进行购买的，这个过程就涉及到向银行贷款申请，因此就需要引起重视。下面就让楼市网小编对青岛买房贷款多久能下来?贷款下不来首付能退吗进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。

一、青岛买房贷款多久能下来?

1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。

2、如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。

3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。

4、如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

二、贷款下不来首付能退吗

这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任。

1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

通过以上的介绍应该知道，买房贷款审批下来一般是要两三个月时间的，具体根据是否满足贷款条件来决定。以上就是楼市网小编整理的关于青岛买房贷款多久能下来?贷款下不来首付能退吗的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!

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青岛买房贷款多久能下来?贷款下不来首付能退吗

2022-09-29 10:50:35

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责任编辑：杨洪

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