买房交完定金对方不卖了怎么办？

2024-01-17 16:25:52 来源：楼市网

买房的时候很多卖家为了锁定买方，会鼓励购房者先交定金，对买家而言，这样也等于锁定了心仪的房源，但是在交易过程中，很多卖家会因为各种原因后悔，那买房交完定金对方不卖了怎么办呢？

如果买房交完定金后对方不愿意出售房屋，属于卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金。

首先，如果房价变化不大，双倍返还定金能挽回损失，那就尽快同意解约，要求卖方双倍返还定金。从诉讼难度上看，解约比继续履行简单的多，双倍返还定金又是很简单的诉讼请求。即使卖方不愿意赔定金，也可以一边另外买房一边打官司，没拿回定金并不影响另外买房。

其次，如果房价波动大，双倍返还定金无法弥补损失，这时可以要求继续履行合同。法律上即使卖家愿意双倍返还定金，守约方仍然有权选择要求继续履行。

最后，如果选择解约并追究违约责任，损失数额高于定金时，守约方可以要求赔偿违约金或实际损失。二手房买卖合同有约定违约金，正常足以弥补房价上涨的损失，如果上涨幅度超过这个标准，也可以按房屋差价主张赔偿实际损失。这种方案通常也会打很久很复杂。